河内房价反超胡志明，去化率却跌到48%：越南楼市正在用贴息换时间

河内的一手公寓均价今年二季度同比涨了33%，历史上第一次反超了胡志明市，但同一个时间窗口里，新房的去化率却从过去经常超过九成的水平，跌到了莱坊（Knight Frank，国际房地产顾问公司）统计的48%和世邦魏理仕（CBRE，全球商业地产服务公司）统计的68%。价格还在往上走，成交和二手房却已经开始往下掉，这是眼下越南房地产市场最拧巴的一处反差。根据米宅海外、成竹海外转引腾讯新闻10月3日的报道，以及缅甸中文网9月8日披露的机构数据，上市房企总债务余额到6月底已经达到360.24万亿越南盾，较3月底增加逾20%，债务/股权比率升至0.72倍，是过去15个季度以来的最高点。与此同时，二季度房地产企业发行的公司债券平均年利率涨到11.4%，最高已经到了13.5%。信贷的口子还在收紧，债券的利息却在抬升，这些数字凑在一起，意味着越南房企手里的现金流，正在被重新标价。