今年以来北京二手房实际成交中，符合贴息要求的房源占比约18%，但10月真正被多组客户抢价的房子，大多不在贴息范围内。这是北京2026年“银十”二手房市场给出的一个冷切口。2026年9月29日政策发布、10月1日生效，到10月28日，北京二手房网签已经11299套，同比增幅超过一成。10月23日中午，亦庄次渠一套挂牌价约300万元的房子，当晚敲定定金。市场热起来了，但热的方向和政策文本划定的优惠圈并不重合。
很多市场参与者在10月反复提到“公积金贴息催化”，但政策原文里写的不是这么回事。财政部、中国人民银行、金融监管总局在2026年9月29日联合发布财金〔2026〕95号通知，从10月1日起实施的是中央财政对居民购房贷款贴息：对象是首套住房、建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元的新发放商业性个人住房贷款，标准是贷款本金年化贴息1个百分点，单户贷款贴息规模上限100万元，最长5年。这笔钱由中央财政出，银行自动识别，免申即享，不经过第三方。公积金贷款和公积金商贷组合贷都不在贴息范围内。