东京最不能换手的地方，正在酝酿让房子五年不能换手。2026年10月，东京千代田区出现一项公开呼吁：对区内公寓实施为期5年的转售禁令。千代田区是什么地方？皇居、丸之内、霞关、大手町都挤在这11.66平方公里的地界上，日本的政治神经和资本总部密度全国最高。这里的公寓过去十几年被全球买家当成一种带房本的金融产品，现在有人要把它的流动性摁住。
这不是一个孤立的行政念头。看看同期东京市场的温度就明白矛盾有多大。根据日本房产投资信息平台神居秒算的挂牌数据，邻近的中野区一套2013年建成的2LDK公寓挂到了9980万日元，折合单价约184.79万日元/平方米；新宿区一套1968年建成的3LDK老楼，单价也有93.57万日元/平方米。挂牌说明里还写着“最近一段时间，这类公寓交易量非常多”。一边是交易热度不减，一边是核心区想要冻结转手，这种错位恰恰是理解这项呼吁的入口。
要理解千代田区这步棋的底层逻辑，可以看一段已经发生过的历史。2017年前后，中国多个一线和强二线城市密集推出限售令，要求新购住房在取得不动产权证后一定年限内不得转让，广州、深圳、厦门等城市一度把限售周期设在...