很多人把国家统计局10月19日发布的9月70城房价数据当成回暖信号。但细看同一份报表，真正有冲击力的不是一线城市二手住宅环比涨了0.2%，而是三线城市环比-0.3%、降幅与上月完全相同——一条腿已经试着往上抬，另一条腿还钉在原来的坑里。经济观察网和北京商报的报道把结构摆得很清楚：一线涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线降0.3%，与上月持平。环比上涨的城市个数比上月增加，但下跌城市的绝对数量仍然占大头。
这种“核心先止跌、外围仍阴跌”的结构，在东亚高密度都市圈的调整历史中并不陌生。日本的不动产研究机构东京鉴定早在2013年年初就观察到，当时日本首都圈二手公寓的平均挂牌价格整体走平，但中心部的价格下跌已开始减缓，价格形势趋于稳定；而距离中心部更远的区域仍在消化库存。到了2023年年初，日本房地产研究机构东京KANTEI发布的数据又显示，东京都心6区的二手公寓价格在经历快速上涨后出现暂停，市场对日本银行调整货币宽松的预期开始影响价格。核心区与外围的分化，从来不是一次...