一块地面积5844平方米，大概比一个标准足球场还小一圈，中海地产花了25.5个亿把它拍下来，楼面价干到了每平方米九万八。深圳福田香蜜湖这块地，2026年9月10日正式落槌，起始价11.31亿，最终溢价率125.46%。这个数字本身就有点反常识——地越小，单价反而越贵，而且贵得让周边二手房业主都忍不住重新看一眼自己的挂牌价。
根据央广网当天报道，这场土拍进行到250轮竞价，参与方包括中海、华润置地、中铁、深振业等7家竞买人。地块位于福田区安托山四路与侨香三道交汇处西北侧，由商业用地调整为二类居住用地，属于香蜜湖街道多年未见的“商改住”迷你宅地。中指研究院的数据显示，这块地成交总价25.5亿元，成交楼面价98069元/平方米，剔除物业服务用房、商业、通信机房等配建面积后，实际住宅楼面价约103147元/平方米。隔壁深振业、中铁等央企同行跟了一路，最后还是在极限价位前收了手。
大家先别急着看热闹，这块地的真正看点，不在于中海多花了多少钱，而在于一家账上躺着1211亿现金的房企，为什么非要在一个不到六千平方米的豆腐块上，跟同行拼出125%的溢价。中海的资金厚度确实...