中指研究院的数据摆在那里：物业服务百强企业的物业费收缴率从2021年的94.23%一路落到2025年的87.32%，五年少了近七个百分点。同一时间轴上，交银国际研报披露中海物业2026年上半年毛利率同比又掉了两个百分点，跌到14.9%，股东应占溢利7.01亿元，同比下降9%。业主越来越不愿意掏钱，头部物企的住宅板块利润空间肉眼可见地收窄。就在这个节骨眼上，2026年9月18日，上海市第十六届人民代表大会常务委员会第三十四次会议表决通过修改《上海市住宅物业管理规定》的决定，新增物业治理委员会制度，规定业委会缺位时由街镇及时组建代行治理，整个修改将于2026年11月1日施行。凤凰网和澎湃新闻的报道里，上海市房管局副局长张冰给了一个关键口径：上海现有1.3万左右个居民小区，符合成立条件的小区里超过九成已成立业委会，新制度是为那少数缺位小区提供过渡和救济。
先把账本拆开看。央视新闻原始来源里有一个口径：上海九成小区还在用包干制，业主交的物业费物业公司自负盈亏，花多少剩多少全是利润。长宁区华丽家族古北花园是另一个样本：每年约700万元物业费，物业公司只拿35万元固定酬金，也就是...