今年秋天的北京办公楼市场，出现了一个挺拧巴的信号。10月20日，仲量联行发布2026年第三季度北京房地产市场回顾报告，财经网和中新网都做了转述：三季度北京办公楼租赁市场活跃度小幅回升，整层以上的大面积成交明显增多；但同一时间，中央商务区（CBD）核心区四个新项目集中入市，把全市空置率环比推高2.4个百分点，达到17.1%；平均租金还在降，环比又掉1.2%。交易活跃度在回升，说明不是没人租；可楼面空置却在扩大，租金还在往低走。需求没有消失，只是在换地方。
中新网从仲量联行报告里带出的一个细节，把这件事说透了：当前需求端主要体现为存量升级置换，租户多从乙级或品质一般的普通甲级项目，向CBD区域新增供应及优质存量项目迁移。换句话说，北京写字楼市场正处在一场典型的存量博弈期，老楼不是被经济下行打空的，而是被同一片区里更新、更绿、更高效的楼吸空的。