150亿的成交价和150亿的起始价，在同一个数字上重合了。2026年8月31日，上海第八批次土拍，中海地产以150.19亿元底价拿下普陀真如地块。这个“底价”意味着什么？意味着在整个挂牌过程中，没有第二家开发商愿意往上加哪怕一百万。可就在一个月前，同一家公司还在杨浦八埭头地块上跟别人拼了219轮，最后因为溢价冲到35.83%而选择退出。一边是抢到最后一刻放弃，一边是无人争抢下拿走。这中间的账，比表面看起来要厚得多。
先把基本事实摆清楚。根据财联社和我的钢铁网披露的数据，普陀区W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块，原址是关停近十年的铜川路水产市场，土地出让面积119160平方米，规划建筑面积396954平方米，起始综合楼面价37835元/平方米，成交总价150.19亿元，刷新普陀土地成交总价纪录。这块地包含大约19万平方米住宅和20.7万平方米商办。同批次还有松江泗泾地块，国贸和星狮以5.82亿元拿走，全场总成交156.01亿元。普陀真如这个位置，紧邻11号线和14号线真如站，是真如城市副中心核心区最后一块整片待开发用地。