浙江德清莫干山，2024年9月曾有一套22间房民宿在58同城挂牌无转让费出租。两年多之后，2026年10月16日，浙江省政府办公厅官网公开《关于确定民宿范围和条件的指导意见》，把单栋民宿客房数上限钉在15间以内，建筑层数不超过4层，总建筑面积不超过800平方米。政策解读说明这是延续既有规模标准。但22间房的那套挂牌和15间上限之间，差了7间房。这7间房不是简单的客房数缺口，而是浙江民宿行业过去十年以房间数做估值底座的账本被重新翻开。
这份指导意见成文于2026年9月10日，政策解读次日印发，全网公开落在10月16日。文件对建筑设施、消防安全、治安管理、经营管理提出15项具体要求。容易看漏的是疏散楼梯条款。文件允许民宿设置1部疏散楼梯，前提是楼梯间能直通屋顶平台并通向相邻建筑疏散；只有在楼梯间不能直通屋顶平台且不能通向相邻建筑疏散的情况下，3层且任一楼层建筑面积大于200平方米，或4层且任一楼层建筑面积大于125平方米的，才要求设置2部疏散楼梯。漏掉这个前提，合规成本会被明显高估。房屋安全鉴定、火灾探测...