先看一个有点反直觉的数：国家统计局数据，经腾讯新闻“智本论资”引用显示，2025年前九个月全国现房销售占商品住宅销售的比例已经到了35.4%。也就是说，市场上每卖出三套新房，就有一套是盖完才收钱的。这个数字在2020年还只有12.7%。预售制度还没退场，但“边盖边卖”和“盖完再卖”已经真实地各占一块。2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号），正式把现房销售从地方试点推成全国规则，同时明确老项目老办法、新项目新办法。央视新闻客户端当天报道，总台央视记者杨潇、谭振华采写了政策细节，中指研究院和国家统计局的数据随后被多家媒体反复转引。
新老划断的尺子不是开盘时间，而是是否取得建设工程规划许可证。2026年8月28日之前已经拿证的项目，预售条件和资金监管按老政策执行；没拿证的新出让土地，优先走现房销售。继续预售的项目，单体建筑必须主体结构封顶后才能对外卖；现房销售的项目，则必须完成竣工验收，水电气热等配套全部达标，实现“交房即交证”。同日，中国人民银行与金融监管总局还发布了配套的房地产信...