过去很多年，开发商最舒服的位置是在图纸上：楼还没出地面，购房人的首付和按揭已经进账，拿这笔钱再去施工、去拿下一块地。2026年10月1日0点01分，武汉市住房和城市更新局官网挂出一份由该局与武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市地方金融管理局联合印发的实施意见，明确自2026年8月28日起，武汉新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售；确需预售的，单体建筑必须完成屋面结构层混凝土浇筑、达到封顶形象进度后才可申请预售许可证。也就是说，原来那条“图纸回款—滚动拿地”的现金流管道，在新地块上被从最前头截断了。湖北日报/荆楚网在10月1日的报道里写得很清楚，同一份文件还提出支持按最小单元分批竣工备案，并开展分户土地使用权集合设定抵押试点。
再往下看，账本的变化比字面更硬。武汉这份实施意见对现房定金设了一条线：现房销售项目定金原则上不超过购房总价款的5%，必须直存监管账户，监管期间不得使用，房屋具备竣备交付条件后才解除监管。同时，按新出让土地执行预售管理的项目，购房人首付款、个人住房贷款等购房资金全部存入监管账户，项目竣工验收、水电气热等配套具...