看到7.49%这个数字，多数人的第一反应是美国买房人更难了。但把账本翻到另一面，真正被抽掉现金流底牌的，可能是过去十几年靠着低利率滚动再融资吃饭的房贷生意。美国抵押贷款银行家协会（MBA，代表美国房贷行业贷款机构的全国性协会）周三公布的数据显示，截至10月2日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率上升19个基点至7.49%，创2023年11月以来最高，而且是连续第七周攀升；过去三周累计上涨约0.5个百分点，创2023年初以来最快爬坡。同一周，衡量购房贷款申请的MBA购房指数下降2.1%，跌到一年多来最低；再融资指数下降7.5%，延续8月中旬以来的下滑趋势。
房贷利率的定价锚，不是美联储的短期利率本身，而是10年期美国国债收益率。界面新闻和央视财经都提到，近期美债收益率持续走高，银行放贷成本跟着上升，市场甚至开始押注美联储大概率加息。能源成本反弹和整体通胀预期反复，把10年期美债收益率推到了2002年以来最高水平附近。对买房人来说，这意味着中位数购房月供被钉在高位。空间秘探和亚洲旅宿大数据研究院的报告显示，全美中位数购房月供约1897美元，而Zillow租金指数给出的...