乍看之下，21%的卖家主动降价，买家似乎终于翻身做主了。真相恰恰相反：这个秋天美国楼市里真正拿到好价格的，不是所有买房的人，而是极少数能证明自己“今天就能过户”的人。
Redfin（美国一家把房产经纪和房价数据搬到线上的房地产平台）最新数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率已经连涨七周，摸到7.4%，是2023年11月以来的最高位。与此同时，21%的在售房源下调了挂牌价，创下Redfin有统计以来历年同期的最高比例。达拉斯房价同比跌了5%，奥斯汀跌了3.4%，坦帕跌了1.9%。卖家开始越来越多地掏钱补贴过户费、帮买家做利率买断。表面上看，议价能力正在从卖方移向买方。但这个“买方市场”的含金量，远比字面意思要复杂。
先把时间拨回四十多年前。1980到1982年，保罗·沃尔克主掌美联储，为了压住两位数的通胀，把联邦基金利率一路拉到接近20%，30年期房贷利率在1981年秋天冲上18%以上。彼时的美国楼市发生了什么？成交量冻结，卖家大幅让价，市场上最抢手的不是房子，而是一种叫“可承接贷款”的东西——旧业主手里早年锁定的低息按揭，可以随房子一起过户给买家。一份...