大多数人到现在还盯着美联储的基准利率，等着看美国房贷什么时候能松一口气，但真正值得琢磨的事，发生在一个不太起眼的机构身上。美国联邦住房金融局（FHFA，就是负责监管房利美和房地美这两家全美最大住房抵押贷款融资机构的联邦监管方）局长普尔特已经放话，预计年底前就贷款层级定价调整（LLPA，简单说就是银行把贷款卖给房利美、房地美时，根据借款人信用好坏、首付高低、债务比例大小额外收取的那笔差价）的任何修订作出决定。与此同时，FHFA还在研究把过去一贯的“三合一信用报告”压缩到1至2份。按照汇通财经披露的信息，FHFA打算调整房利美与房地美的信贷数据相关要求，适当降低相关门槛，这直接关系到后续美国住房抵押贷款的审核流程，以及普通老百姓拿到贷款的难易程度。
这件事的认知反差在于：眼下根本不是利率松动的窗口期。房利美经济学家刚刚把2026年第四季度的美国30年期固定房贷平均利率预测，从6.8%大幅上调到7.4%；2027年全年预测从6.7%一路抬到7.5%。Mortgage News Daily的数据显示，最近一个...