2026年10月30日，恒大物业（6666.HK）发布公告，太盟投资集团（PAG，一家总部位于亚洲的另类投资管理公司，业务横跨私募股权、不动产和信贷）下属投资控股平台正式签约，以合计约40.26亿港元的现金代价收购中国恒大及其子公司CEG Holdings（一家在英属维尔京群岛注册的离岸持股平台）所持的恒大物业全部51.016%股份。其中，对中国恒大直接持有的1.361%股份收购价为每股0.8359港元，对CEG Holdings持有的49.655%股份收购价为每股0.7271港元，并额外承担约5亿元人民币的税费等负债，这些交易细节在恒大物业港交所公告和乐居财经的报道中均有明确记录。同一份公告对应的标的公司，据新浪财经梳理的2026年上半年数据，账上还趴着约42.44亿元人民币的可用资金，在管面积约6.03亿平方米，上半年营业收入69.43亿元，第三方收入占比已接近100%。
初看这笔交易，很多人会觉得这是一场“现金比收购价还多”的便宜买卖。但账不能这么简单算。42.44亿元是恒大物业100%股权口径下的可用资金，按本次交易的51.016%持股比例折算，对应可用资金约...