上海淮海中路那栋265米高的大楼，一年前还传出要拆开卖，写字楼部分标价28.5亿，新世界发展立刻出来辟谣。到了2026年9月19日，上海证券交易所官网显示，“广发新世界封闭式商业不动产证券投资基金”的状态更新为“已受理”。同一块资产，底层估值45.68亿元，预计募集38.18亿元。从被传出售到申请打包上市，中间隔着的不是时间，是一整套资本腾挪的算盘。
先把事实放平。根据中国基金报9月17日的报道，新世界发展公告拟分拆以内地物业为底层资产的REIT，在上交所上市，核心资产是上海香港新世界大厦，包括K11 Art Mall和K11 ATELIER，目前由公司间接全资持有。广发基金作为管理人，于同一天向证监会和上交所提交了注册与上市申请。9月19日，上交所官网显示该项目状态为“已受理”。观点网和36氪未来城不落在随后两天做了跟踪报道。
这栋楼的底细不复杂。2002年竣工验收，此后十几年是纯租赁甲级写字楼，租给金融、专业服务行业的公司。2013年新世界花了超过4亿元改造商业裙楼，做出中国内地第一座K11购物艺术中心。现在物业分两块：商业可租赁面积约1.69万平方米...