跟你说个反常识的事儿。过去两年，很多人盯着公募REITs在二级市场跌跌不休，觉得不动产证券化这盘棋是不是凉了。可就在同一个市场里，一个以前连名字都没有的角落——原来叫“持有型不动产ABS”，2026年7月才被上交所正式命名为“机构间REITs”——2025年全年悄没声儿地发了34单、660.5亿元，同一时期公募REITs只发了20单、401.8亿元。据新华财经的报道，2026年业内已经在预判，这个市场的累计发行规模年内大概率要破千亿了。你想啊，一个2023年才有首单落地的品种，三年时间就要冲到千亿体量，还是在公募REITs二级市场约八成产品年内收跌的背景下完成的。这背后肯定不是简单的“钱没地方去”能解释的。
先把基本面交代清楚。机构间REITs这个叫法，是2026年7月24日上海证券交易所修订发布《上海证券交易所资产支持证券挂牌条件确认规则适用指引第2号——大类基础资产（2026年修订）》时正式定下来的。在这之前，它一直叫持有型不动产ABS，属于私募属性更强、信息披露要求相对宽松的一类不动产证券化产品。据21世纪经济报道2026年7月30日的报道，建信住房租赁基金作为...