过去大家默认的一件事情是：买首套房，公积金贷款一定比商业贷款便宜。但这个惯例，在2026年10月1日居民购房贷款贴息政策落地后被打破了。根据21经济网/未央网的文章，按当前新发放首套房贷利率约3.05%至3.1%测算，扣除1个百分点财政贴息后，实际付息成本大约落在2.05%至2.1%附近，比5年期以上公积金首套利率2.6%要低。腾讯新闻引述中信证券的测算也给出了同样的方向：按2026年二季度新发放个人住房贷款加权平均利率3.05%计算，贴息后实际利率约2.05%，低于公积金利率约55个基点。商贷比公积金还便宜，这种错位在中央财政首次对商业性个人住房贷款利息实施贴息后成为现实。
财政部、中国人民银行、金融监管总局在2026年9月29日联合发布通知（财金〔2026〕95号），决定在全国实施居民购房贷款贴息政策。根据中国财政杂志社官网刊发的通知原文，贴息标准是年化1个百分点，单户贴息贷款本金上限100万元，期限最长5年；贴息资金由中央财政和地方财政分别按90%和10%承担，以“预拨+结算”方式拨付经办银行。央视网的报道说得很具体，10月1日...