过去二十多年，买房还贷这笔账一直只有两个角色在月供上发生关系：银行收息，居民还息。从2026年10月1日起，这笔账多了一个角色。据《金融时报》报道，财政部、中国人民银行、金融监管总局在9月29日联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，截至10月10日已经落地满十日。符合条件的首套房贷，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限100万元，所购住房面积120平方米以下、价格150万元以下。
谭谈投研的测算非常直观：一笔100万元、30年期、等额本息、合同利率3.06%的贷款，原本月供约4248元，首月财政贴息约833元，实际支付降到约3415元，降幅接近两成；到第60个月实际月供约3505元，仍然比原月供低超过17%。凤凰网大风号给出的参考是，五年累计最多可以减少付息近5万元。财商在线通根据2026年二季度新发放个人住房贷款加权平均利率约3.05%测算，贴息后前五年实际负担约2.05%，已经低于5年期以上公积金贷款的2.6%。