海南把土地分成三档：最旧的地能卖期房，最新的地必须现房

海南这轮商品住房销售新政，最反直觉的地方在于：它没有一刀切，而是用两个时间点把土地分成了三档，最老的地居然还能继续卖期房，最新拿的地反而必须把房子盖到能住人了才能卖。海南省住建厅、自然资源和规划厅、国家金融监督管理总局海南监管局三部门在11月初联合印发的这份通知，白纸黑字写着：2026年8月28日（含当日）后新出让土地的商品住房项目，继续实行现房销售；2020年3月8日（含当日）至2026年8月28日期间出让土地的项目，现房销售条件等按原有政策规定执行；2020年3月8日前出让土地的项目，可以继续实行预售，只是被“鼓励”选择现房销售。换句话说，账本最沉的那批地，反而被允许继续用老办法回款；账本最轻、还没拿的地，必须按新规矩来。