讲真的，很多人看到这单新闻的第一反应是：香港北部都会区第一个片区开发项目，中标价才10.3亿港元，这在一线城市连块像样的住宅地都未必拿得下，怎么就被叫“里程碑”了？可你再往下翻，那个168亿港元的总资本承担数字一出来，事情就完全不是那么回事了。根据人民日报海外版的报道，2026年8月24日，香港特区政府发展局公布，洪水桥/厦村新发展区的片区项目完成评标，批给了一家叫“洪水桥新发展有限公司”的合营企业。这家公司背后站着六家股东——中国海外、招商局置地、华润置地、中旅投资、京东集团和信和置业，招商局置地随后发了公告，各家持股比例基本在17%上下，中旅投资稍低一点，15%。说白了，这不是一家开发商拿了一块地，而是一组完全不同的玩家被凑到同一张桌子上，签了一份长达50年的片区开发长单。
这单生意最反常识的地方，是它的报价方式和香港过去几十年的卖地逻辑基本脱钩了。你看传统招拍挂，谁出价高谁拿地，价高者得，干净利落。但北都这个项目用的是“双信封制”，一个信封装技术建议书，讲你怎么规划产业、怎么引进企业、怎么配基础设施；另一个信封才装价格。新华社引述财政司司长陈茂波的话说得很直白，...