把现房销售当成保护买房人的政策，只看到了账本的第一页。翻到背面，真正被重新定价的，是开发商从拿地到回款之间那段原本靠预售续命的时间差。合肥2026年10月25日发布的实施意见，把现房销售、主办银行制、全额资金监管捆在一起，表面压的是买房人的资金占用，实际撬动的是土地、信贷、工程和销售回款四张账本之间的勾稽关系。
先把规则摊开。合肥市住房保障和房产管理局等五部门联合印发的这份实施意见，核心就几条：2026年8月28日起，新发布出让公告的商品住房项目优先选择现房销售；同批新取得土地项目如果选择预售，单体建筑必须完成主体结构封顶，而8月28日前已取得建设工程规划许可证的在途项目，预售条件和预售资金监管仍按原有政策执行；实行现房销售的项目，定金不得高于总价款的5%，且定金全部存入监管账户，竣工验收、水电气配套具备交付条件后才能解除监管；2026年8月28日后新签订借款合同的商品住房项目实行主办银行制，开发贷、自有资金、现房销售资金全部归集到主办银行账户。同步放开的还有土地款分期——首付30天内不低于50%，余款两年内缴清，不计利息。