环比涨的是网签套数，同比跌的是成交面积。两个数字放在一起，广州楼市的金九银十就被切成了两半。中指研究院的数据显示，2026年10月，广州新房网签5337套，环比上涨约11.28%，网签面积约58.2万平方米，环比上涨约8.51%；而广州新房成交面积同比下降6%。同一个城市，同一份报告，方向相反。
21世纪经济报道的记者披露，这一轮促销已经覆盖天河、海珠、黄埔等核心区，最高的让利幅度超过百万元，而且不少是近现房项目。全国100城新房销售面积10月同比下降15%，广州的环比回暖正是在这条大背景下挤出来的。看起来是回暖，实际上是开发商在拿真金白银买回款。
越秀地产10月13日的公告更值得拆开看。它9月合同销售金额约68.10亿元，同比只增了0.1%；合同销售面积约15.74万平方米，同比下滑35.1%。金额没动，面积跌了三分之一，只能说明平均签约单价被结构性地拉上去了。高单价项目的正常网签撑住了总额，低总价项目和小户型旧库存的去化压力，被同期新增供应淹没了。普睿数智广佛区域的监测显示，9月广州一手住宅新增供应99万平方米，环比激...