一块网传要落地“赛格购物中心”的地，最后被华润置地以溢价94.2%的价格截了胡。这个数字放在住宅市场都算激进，何况是一块背着五年60亿投资门槛的商业用地。事情发生在2026年9月10日下午，成都市公共资源交易平台挂出结果，高新区石羊街道盛兴社区那宗164.5亩商业地块，由成都润盈置业有限公司竞得，成交单价5400元/平。成都新楼市和成都商报房产发布都跟进了这件事，标题口径分别落在“半路杀出个华润”和“溢价94.24%”上。翻开华润置地8月31日刚发的中期业绩，开发销售型业务毛利率已经掉到10.0%，综合营收同比下滑28.5%，在这个节骨眼上花大价钱去拿一块五年内要砸进去至少60亿的商业地，乍看像在给自己加杠杆。但把账本翻到另一页，经常性业务那226.1亿营收、73.3%的收租毛利率，还有7月8日刚在上交所挂牌的成都万象城机构间REIT，事情就完全不是表面上那套“高价抢地”的逻辑了。
先看这块地的真实约束。计容面积约26.1万方，容积率2.38，位置在绕城高速以南、剑南大道以西，南边一街之隔是七中高新校区，东南约四百米是铁像寺水街，西北侧紧挨着天府长岛数字文创园——《哪...